抵当権
正答率
未記録
問題提起
A銀行がBに住宅ローンを貸し、Bの土地建物に抵当権を設定した。Bが返済しない場合、A銀行は何を主張し得るか。
論証
たしかにBは土地建物を使用し続けられる。しかし、返済しなければA銀行は抵当権に基づき担保価値から回収できる。
## 趣旨
不動産等を利用し続けながら債権回収を確保するため。
## 試験ポイント
占有移転なし、優先弁済、約定担保物権を押さえる。
## 事例解説
抵当権は債務不履行時に担保物の交換価値から優先弁済を受ける権利だからである。
答案例
## 答案構成
1. 被担保債権を確認する。
2. 抵当権設定の有無を確認する。
3. 占有移転不要の担保物権であることを示す。
4. 優先弁済の可否を結論づける。
## 事例回答
抵当権を実行し、目的不動産の価値から優先弁済を受けることを主張し得る。
## 解説
抵当権は債務不履行時に担保物の交換価値から優先弁済を受ける権利だからである。